Lage

Die Immobilie liegt sehr idyllisch in einem äußerst ruhigen Bereich von Dortmund, angrenzend an den Kreis Unna Hamm. Die Region besticht durch den ländlichen Charakter, umgeben von vielen kleinen Bauernhöfen und einem benachbarten Reiterhof. Hierdurch wird das Objekt besonders auch für Pferdeliebhaber und/oder -halter attraktiv. Mit dem Auto gelangt man schnell an das Bundesautobahnnetz und hat somit eine perfekte Anbindung an das Straßennetz. Da eine U-Bahn-Station sich in unmittelbarer Nähe befindet, liegt das Objekt auch für Pendler mit der Bahn äußerst interessant und günstig. Nahversorgungs-, und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 233m²
Grundstücksfläche: ca. 1.220 m²
Anzahl der Zimmer: 8
Terasse mit Garten und Balkon
Baujahr: 1959
Heizung: Ölheizung
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 156,10
Energieklasse: E

Objekt

Die Immobilie besticht durch großzügige Räume und einen wunderschönen weiten Ausblick auf Felder und Pferdewiesen. In den letzten Jahren wurde das Objekt mit sehr viel Liebe ins Detail renoviert und besitzt den gemütlichen Charme eines Urlaubsrefugiums. Hervorzuheben ist hierbei das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Mit einer gemütlichen Kaminecke und einem großen Essbereich lädt es zu geselligen und entspannten Stunden mit Freunden und/oder der Familie ein. Eyecatcher ist hier die Fensterfront mit Schiebetür. Durch diese gelangt man auf die große Terrasse, von wo aus man den weiten Blick auf den Garten und die Wiesen noch besser genießen kann. Der idyllische Garten mit großer Rasenfläche bietet auch Kind und Kegel viel Platz für kreative Spiele und eine Menge Spaß. Von der Terrasse führt ein gepflasterter Weg zu einem großen Pool mit gemütlicher Sitzfläche. Dieser verleiht dem Grundstück nicht nur das gewisse Urlaubsfeeling, sondern auch den einzigartigen Charakter. Auch Hunden bietet der schöne Garten einen perfekten Auslauf. Das Objekt verfügt über unterschiedliche Kellerräume und eine Garage.

Gebäude

Die Wohnfläche umfasst ca. 233m² und die Raumaufteilung des Wohnhauses ermöglicht viel Spielraum für verschiedene Wohnoptionen. Eine gemauerte Wohnwand abgestimmt auf die freundlichen Farben, wunderschöne schmiedeeiserne Türen sowie das schmiedeeiserne Treppengeländer verleihen der Immobilie ihren gemütlichen und einzigartigen Charme. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohnzimmer außerdem ein Kinderzimmer, ein großes Fensterbad  sowie ein Gäste-WC und ein Büro.
Das Obergeschoss kann als alleinstehende Wohneinheit genutzt werden und überzeugt mit hellen Räumen und einer sehr gut durchdachten Wohnaufteilung. Hier ist genügend Platz für ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer einem großen Ess- und Wohnbereich mit Balkon sowie Küche, Bad und Abstellraum.

Bemerkung

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien oder Personen, die ein Objekt mit Charme, umgeben von Wiesen, suchen, sich aber auch eine äußerst gute Verkehrsanbindung zum Straßennetz wünschen. Da ein Reiterhof in unmittelbarer Nachbarschaft liegt, ist dieses wunderschöne Haus auch für Pferdeliebhaber und Pferdehalter äußerst attraktiv.